MIKROLOKACIJA
Građevine su u povoljnoj lokaciji svih potrebnih ustanova za normalno funkcioniranje mladih obitelji sa:
- novo izgrađenim dječjim vrtićem (https://www.dv-lojtrica.hr/) udaljenim svega 670 metara zračne linije,
- Osnovnom školom Velika mlaka udaljenom svega 640 metara zračne linije (http://os-velika-mlaka.skole.hr/),
- novo izgrađenom crkvom Srca Isusova udaljenom svega 650 metara zračne linije (http://www.zupavelikamlaka.hr/)
te ostalom potrebnom infrastrukturom za ugodno življenje poput Hrvatske Pošte 880 metara zračne linije, Konzum dućan 890 metara zračne linije, INA benzinskom crpkom 1300 metara zračne linije, izlazak na A11 autocestu 1700 metara zračne linije te ostalim manjim dućanima i obrtima.
OBLIK I VELIČINA GRAĐEVNE ČESTICE I SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA ČESTICI
Parcele u obuhvatu k.č.br.974/1, 974/2, 976/1 i 976/5 k.o. Velika Mlaka, nakon izdvajanja dijela za koridore prometnica bit će ukupne ukupne površine cca 9022 m2. Ovim idejnim rješenjem predviđa se parcelacija na 17 parcela, od čega 14 građevinskih parcela za izgradnju višeobiteljskih građevina, jedna parcela za internu stambenu prometnicu (koridor širine 8m, kolnik širine 5,5m i obostrano pločnik širine 1,25m), jedna parcela za kolno-pješačku, djelomično ozelenjenu površinu za pristup dijelu građevina, te jedna parcela za javnu zelenu površinu s fontanom i dječjim igralištem. Sve građevine smještene su na minimalnoj udaljenosti od 5m od regulacijske linije, te 3m od ostalih međa.
NAMJENA I VELIČINA ZGRADE S BROJEM FUNKCIONALNIH JEDINICA
Sve građevine su stambene, uz mogućnost izvedbe poslovnih umjesto stambenih sadržaja u prizemlju dijela građevina. Ukupno je predviđeno 14 višeobiteljskih građevina, od čega 6 samostojećih građevina, te 8 dvojnih građevina. Građevine su visine (Po)+P+1+Pk. Potkrovlje je oblikovano ravnim krovom, čiji zatvoreni ili natkriveni dio iznosi do 75% površine dobivene vertikalnom projekcijom svih zatvorenih nadzemnih dijelova građevine. Građevine imaju po 1 stan u prizemlju, dva na 1. katu i 1 u potkrovlju, odnosno ukupno 4 stana. Spremišta stanara smještena su u dijelu zgrada u podrumu, a u dijelu zgrada u prizemlju. Parkiranje je riješeno unutar građevinske čestice pojedine zgrade, na način da je 50% parkirališnih mjesta smješteno unutar zgrade a 50% su parkirališna mjesta na parceli. Detaljni kvantifikacijski podaci za svaku građevinsku parcelu dati su u tablici na kraju tehničkog opisa.
UVJETI ZA OBLIKOVANJE GRAĐEVINE, UREĐENJE GRAĐEVNE ČESTICE, TE IZGRADNJU OGRADA
Planirano stambeno naselje nalazi se izvana zone zaštite povijesne graditeljske cjeline, te oblikovano na suvremen način. Stambeno susjedstvo orijentirano je na internu slijepu ulicu, s niskom razinom prometa, te pješačku zonu s malim parkom u središtu naselja, kao mjestom okupljanja i socijalne interakcije, na frekventnoj pješačkoj trasi prema autobusnom stajalištu. Višeobiteljske građevine suvremeno su oblikovane, sa pročeljim aizvedenim u kombinaciji žbuke i fasadne opeke. Kolne i parkirališne površine na građevinskim pacelama opločene su betonski opločnicima sa zatravljenim fugama, a ostali dio parcele je zelena površina, koja iznosi minimalno 30% od ukupne površine pacele. Dio površine koristi se kao predvrt prizemnog stana, a dio je zajednički za stanare zgrade. Zelene površine bit će hotikulturno uređene. Ograđivanje parcela predviđeno je samo djelomično i to ozelenjenom žičanom ogradom, visine 1-1,5m.
KONSTRUKTIVNI ELEMENTI I MATERIJALI
Predviđa se monolitna AB konstrukcija, sa zidovima ispune od šuplje blok opeke i porobetona. Pročelja će se toplinski izolirati i finalizirati ETICS sustavom sa završnom žbukom u svjetlom tonu. Na ravnom neprohodnom krovu predviđena je toplinska izolacija i zaštita nasipom od oblutaka. Međukatna stropna konstrukcija predviđena je kao AB ploča sa završnom podnom oblogom izvedenom na plivajućem estrihu. Predviđena je ugradnja kvalitetne aluminijske stolarije, te zaštita od sunca roletama i kliznim drvenim griljama. Unutarnje plohe AB i zidanih zidova od blok opeke biti će žbukani produžnom žbukom sa završnim naličem, a u podrumu će AB zidovi biti bojani bojom za beton. Pregradni zidovi izvode se kao gipskartonski i završno gletaju i bojaju, odnosno u kupaonicama oblažu keramičkim pločicama. Podovi stambenih prostorija su drveni parketi, a sanitarni prostori i zajedničke komunikacije oblažu se keramičkim pločicama. Natkrivene i nenatkrivene terase oblažu se protukliznim keramičkim pločama. Pod garaže AB ploča s protuprašnim premazom.
NAČIN I UVJETI PRIKLJUČENJA GRAĐEVNE ČESTICE NA PROMETNU POVRŠINU, KOMUNALNU I DRUGU INFRASTRUKTURU I PROMET U MIROVANJU
Priključenje planiranog prostornog zahvata na komunalnu infrastukturu predvidjet će se u skladu s posebnim uvjetima javnopravnih tijela. Buduće građevine priključit će se na vodovod, odvodnju, elektroenergetski vod, plinovod i telekomunikacijski vod, te će se osigurati priključak na svakoj građevinskoj parceli. Prema čl. 40. UPU Velika Mlaka za stanovanje u neizgrađenom dijelu naselja potrebno je osigurati 2PM/GM na 1 stan, a prema čl.39. u neizgrađenom dijelu naselja 50% potrebnog broja parkirališnih mjesta za stambene građevine potrebno je riješiti unutar građevine. Projektom je predviđeno ukupno 112 parkirališno garažnih mjesta za ukupno 56 stanova, od čega je 50% smješteno unutar građevina.
ELEKTROINSTALACIJE
Niskonaponski priključci objekata izvest će se podzemnim energetskim kabelom preko KPMO koji se nalazi u podrumu građevine. U prostoru se montiraju razvodni ormari (GRO, RO-B, RO-CB, RO-1, RO-PPZ). Mjerenje električne energije predviđeno je brojilom ugrađenim u glavnom mjernom ormaru GMO, u skladu s PEES i elektroenergetskom suglasnošću HEP-a. TK instalacija je predviđena u skladu s položajem elektroničke komunikacijske infrastrukture na terenu, te prema posebnim uvjetima HAKOM-a u građevini je projektirana TK instalacija. Antenski uređaj i ktv - za prijem signala zemaljskih i satelitskih TV programa predviđena je instalacija antenskog sustava - AS. Antenski stup će se postaviti na krovu, a antenski uređaj AU u prostoru prizemlja i na katu građevine.
INSTALACIJA ELEKTRIČNE RASVJETE, PRIKLJUČNICA I IZVODA
Izvodi se rasvjeta sa rasvjetnim tijelima sa LED izvorima svjetlosti. Vanjska rasvjeta ulaza izvodi se LED reflektoima u klasi zaštite IP54. Instalacije priključnica se izvodi se kabelima za monofazne priključnice položenim u plastične cijevi. Električni uređaji se spajaju na fiksni p/ž priključak.
UZEMLJENJE I SUSTAV ZAŠTITE OD MUNJA
U svrhu provođenja zaštitnih mjera izjednačenja potencijala unutar građevine treba izvršiti povezivanje svih metalnih masa u jednu galvansku cjelinu. Zaštita od previsokog napona dodira izvodi se automatskim isklapanjem napajanja, a zaštitna sabirnica razdjelnika KPMO je povezana preko kutije mjernog spoja na temeljni uzemljivač objekta. Združeni uzemljivač objekta (temeljni uzemljivač) se izvodi polaganjem u temelje objekta prstena od Fe-Zn trake 30x3 mm. Združeni uzemljivač služi kao zaštitno uzemljenje električne instalacije te kao uzemljenje sustava zaštite od munje.
ANTENSKI UREĐAJ I KTV
Za prijem signala zemaljskih i satelitskih TV programa predviđena je instalacija antenskog suatava -AS. Antenski stup se postavlja na krovu, a antenski uređaj AU u prizemni dio poslovnog prostora. ELEKTRONIČKA KOMUNIKACIJSKA MREŽA (EKM) I ELEKTRONIČKA KOMUNIKACIJSKA INFRASTRUKTURA (EKI) Projektom je predviđena izgradnja pristupne kabelske kanalizacije (PKK) kao pripreme za povezivanje građevine na vanjsku podzemnu pristupnu mrežu (EKI). PKK će se izvesti na način da se od postojećeg kabelskog zdenca (KZ) na rubu parcele do HD na objektu polože dvije PEHD cijevi promjera 50mm. U razvodni ormar HD je potrebno dovesti zaštitno uzemljenje, koje se spaja na zaštitnu „PE sabirnicu“ u GRO. Unutarnji razvod instalacije elektroničke mreže se izvodi kabelima UTP Cat6 položenim u tvrde instalacione cijevi. Pri izvedbi instalacije unutarnje elektroničke mreže (EKM) i ispitivanju iste, potrebno se pridržavati važećih propisa i pravilnika.
INSTALACIJE VODOVODA I ODVODNJE
Opskrba građevine pitkom vodom predviđena je priključkom građevine na gradski vodoopskrbni cjevovod u pristupnoj prometnici, prema uvjetima nadležne institucije. Unutarnja instalacija vodovoda za sanitarne potrebe izvodi se od mjesta vertikalnih usponskih vodova do pojedinih trošila u sanitarnim čvorovima. Unutarnji razvod sanitarne vode se izvodi PP (ili PEHD) cijevima i spojnim komadima NO 25,20mm sa reduciranjem kod potrošača na NO 15mm. Predmetne parcele pripadaju razdjelnom sustavu javne odvodnje, a priključak na odvodnju izvest će se prema uvjetima nadležne institucije. Unutarnja odvodnja sanitarno-otpadnih voda predviđena je cjevovodom od tvrde plastike – horizontalni cijevni razvod, skupni, vođen ispod AB ploče prizemlja (pod stropom podruma, odnosno u temeljnom nasipu) s vertikalama uinstalacijskim baterijama – gravitacijski odvod.
Hidrauličkim proračunom definirat će se profili cijevi, te potrebni padovi pojedinih dionica. Za fekalnu odvodnju odabrane su cijevi od tvrde plastike i pripadni fazonski i brtveni komadi. Za horizontalne sabirnice temeljne i interne vanjske odvodnje primijeniti plastične cijevi s debljom stijenkom, klase B-SN4. Oborinske vode s krova – predviđen je ravni neprohodni krov. Usmjeravanje vode s ravnog neprohodnog krova prema krovnom slivniku osigurano je padom podložnog betona, min. 1,0%, preko oborinskih vertikala profila 10cm, provodi se do priključnog šahta oborinske odvodnje.
STROJARSKE INSTALACIJE
Za izgradnju 14 višeobiteljskih građevina predviđeni su sustavi strojarskih instalacija grijanja, hlađenja i ventilacije. Za grijanje, hlađenje i ventilaciju predviđeni su slijedeći sustavi:
- Dizalica topline zrak/zrak, „mono split“ sustav za grijanje i hlađenje;
- Plinska instalacija za grijanje i pripremu tople vode
- Odsisna ventilacija kuhinja i sanitarija
- Prirodna ventilacija garaže
MJERE SPRJEČAVANJA NEPOVOLJNOG UTJECAJA NA OKOLIŠ
Fizička struktura i aktivnosti unutar područja obuhvata planirane su na način da se ne ugrozi zdravlje i život ljudi i da ne dođe do štetnog utjecaja na okoliš. S obzirom na namjenu i veličinu objekta ne postoje štetni utjecaji na okoliš.
UVJETI ZA NESMETANI PRISTUP, KRETANJE, BORAVAK I RAD OSOBA SMANJENE POKRETLJIVOSTI
Pri projektiranju stambenog naselja primjenit će se odredbe Pravilnika o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti (NN 78/13) za sve javne površine, te će se osigurati pristup osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti do ulaza u svaku građevinu. Za stambene građevine do 10 stanova ne postoji obaveza primjene elemenata pristupačnosti, ali u slučaju potrebe moguća je prilagodba prizemnog stana.
UVJETI LOKACIJE ZA ZBRINJAVANJE OTPADA
Zbrinjavanje otpada predvidjet će se prema uvjetima nadležne službe. Prostor za privremeno odlaganje otpada s primarnim odvajanjem otpada, predvidjet će se uz pristupnu prometnicu, prema uvjetima nadležne službe.
